※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：參考單價約 20.64 萬/坪，對於平鎮區大坪數物件而言具備價格競爭力。 2. 包含車位：總坪數已包含一處坡道平面式車位，停車便利性高且節省額外購置成本。 3. 空間靈活：住商用性質適合居家辦公需求，115 坪大空間可規劃為工作室或接待區。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 34 年，可能涉及管路老舊、電梯維護等隱憂，需留意社區修繕基金狀況。 2. 房室配置：大坪數僅有 2 間臥房，對於純家庭居住而言，私密空間數量稍顯不足。 3. 貸款限制：住商用型態可能無法申請最優惠房貸利率或成數，對購屋者資金規劃略有影響。
機會	1. 投資潛力：近國道及快速道路，通勤便利，適合租賃給附近產業園區上班族或企業。 2. 裝潢彈性：屋主標示屋況佳且可簡易整理，代表內部格局可依照買家需求重新規劃使用。
威脅	1. 轉手流動性：高齡建物加住商用屬性，未來轉售市場可能不如純住宅來得容易。 2. 稅務成本：作為商業用途房產，持有期間的房屋稅率通常高於一般住宅，增加長期持有心態。 3. 銀行估價風險：老舊建物在銀行鑑價時可能會偏低，影響貸款成數。